Entrada facilitada e subsídio: como funcionam de verdade

As três partes do pagamento

Em um lançamento, o valor total normalmente se divide em: entrada (paga em parcelas até a entrega), o valor financiado pela Caixa (liberado no contrato) e, quando existe, o subsídio do programa, que abate parte do preço.

• Entrada parcelada: pequenas mensais durante a obra, mais eventuais reforços
• Financiamento: o grosso do valor, pago em até 420 meses após a assinatura
• Subsídio: valor que não volta como dívida, conforme faixa de renda

O que entrada facilitada realmente significa

Significa que você não precisa ter o valor da entrada em caixa no dia da assinatura: ela é diluída em parcelas até a entrega das chaves. O valor total não some, apenas muda a forma de pagamento.

É por isso que campanhas anunciam entrada a partir de valores baixos: essa é a primeira parcela, não o total da entrada. Peça sempre o quadro completo de pagamento antes de decidir.

Como o subsídio entra na conta

O subsídio é concedido conforme a faixa de renda familiar e é aplicado como abatimento no valor a financiar. Ele não é dinheiro na sua conta e não pode ser usado para outra finalidade.

O valor exato só é confirmado depois da análise de crédito, com a renda comprovada. Qualquer promessa de valor fechado antes disso é chute.

Checklist antes de assinar

Antes de reservar a unidade, peça e confira:

• Quadro de pagamento completo, com todas as parcelas e reforços
• Índice de correção das parcelas de obra
• Valor estimado da parcela após a entrega das chaves
• Condições em caso de desistência